Самостоятельное узаконивание зачастую затягивается на долгий срок. Администрация не имеет полномочий по узакониванию объекта самовольной постройки, но обращаться с заявлением нужно обязательно, так как это необходимо для соблюдения обязательного досудебного порядка. Вот такой вот парадокс. Администрация обязана предоставить отказ в течение 7 рабочих дней. В то же самое время срок может продлеваться несколько раз, при неправильном подходе. После получения отказа необходимо обратиться в суд. У суда срок рассмотрения такой категории спора 2 месяца. После вынесения решения суда, при условии, что Администрация или прочие заинтересованные лица не будут его обжаловать, оно вступает в законную силу в течение 30 дней.

После вступления решения суда в законную силу на его основании производится регистрация прав собственности на новый объект в течение 12 рабочих дней. Не хотите ждать, разбираться в нюансах или совершенно нет свободного времени? Тогда наилучшим вариантом будет обратиться к специалистам компании «VLG-proect» – это команда квалифицированных и опытных профессионалов своего дела оперативно и в короткие сроки проведет необходимые действия по узакониванию Ваших построек, сэкономив вам много времени.

Приняв решение о строительстве без оформления надлежащих документов, вы идете на риск, так как в таком случае закон будет не на вашей стороне. Есть несколько последствий такого решения:

• административное наказание с наложением штрафа;
• невозможность проведения сделок с недвижимостью;
• снос объекта недвижимости за собственный счёт;
• принудительный снос, при невыполнении требований Администрации и суда, при этом придется возместить расходы на снос объекта недвижимости.

Параметры объекта, соблюдение которых, необходимо соблюсти зависят от назначения земельного участка и назначения постройки, так например, на земельном участке, назначение использования которого является индивидуальное жилищное строительство нельзя строить дом имеющий признаки многоквартирного, так как это нарушает параметры использования участка по назначению. Также жилой дом должен иметь отступы от края земельного участка не менее 3 метров, высота дома не должна превышать 20 метров и этажность не более 3 этажей, при таких параметрах возможность узаконивания имеет большую вероятность.

На земельном участке, назначение использования которого является индивидуальное жилищное строительство максимальный процент застройки (дом и прочие постройки) в границах земельного участка – 60. При постройке вспомогательных объектов также необходимо соблюсти параметры объектов застройки, например высота гаражей – до 5 метров. Минимальный отступ от подсобных сооружений до границы соседнего земельного участка – 1 метр.

И это только малая часть необходимых параметров, соблюдение которых обязательно, но существует большое количество нюансов в параметрах застройки и назначении использования земельного участка, для всестороннего обоснования возможности узаконивания объекта застройки необходимо полное изучение документов на земельный участок и исследование самого объекта. Для урегулирования вопроса о возможности сохранения объекта и регистрации прав собственности лучше обратиться к специалисту.

В конце 2020 года вступил в действие федеральный закон о продлении на 5 лет упрощённого порядка регистрации прав на недвижимость, речь идёт об оформлении по так называемой «дачной амнистии» прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома, срок которой должен был завершиться 1 марта 2021 года. Упрощенный порядок оформления домов, в соответствии с законом № 404-ФЗ, будет действовать до 1 марта 2026 года.

Зарегистрировать постройки по дачной амнистии можно, но будут ли они законны!? Если они имеют признаки самовольной постройки, надзорные органы даже при наличии регистрации прав собственности на объект, вправе обратиться в суд с иском о сносе объекта.

Самовольна постройка – объект, возведенный на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства данного объекта, либо возведен без получения необходимых в силу закона согласований, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При наличии таких признаков лучше узаконить объект в судебном порядке, а не по дачной амнистии. Вступившее в законную силу решение суда не подлежит отмене в случае изменения законодательства, таким образом, при наличии судебного решения о законности признать объект самовольной постройкой уже невозможно, так как суд не вправе даже принимать к рассмотрению дело, решение по которому принято.