В современной жизни необходимость большого количества квадратных метров собственного жилья фактически отпала, многие люди приезжают в большие города на учёбу, заработки или с целью туризма и не хотят тратить огромное количество денег на покупку или съём лишних квадратов. Фактически квартира в данном случае нужна как место для сна. Согласитесь, для того чтобы поставить кровать, телевизор, письменный стол, душевую и туалет достаточно 15-20 м². Да и растущие коммунальные платежи оставляют желать лучшего.
Наш клиент креативно подошел к данному вопросу – сделал из квартиры несколько мини – студий. Обратился к нам для узаконивания уже сделанной перепланировки, так как незаконная перепланировка не позволяла вести бизнес официально. Пример как была реализована перепланировка на фото ниже.
Сложность узаконивания такого объекта:
— несколько “мокрых точек” располагающихся в каждой комнате;
— квартира расположена на втором этаже;
— возможно дом является объектом культурного наследия (ул. Коммунистическая 9).
Объекты культурного наследия это дома перепланировка, в которых на практике фактически невозможна, так как проектно-изыскательские решения в перепланировке, реконструкции или переустройстве подобных квартир, а также сами работы может проводить только специализированная организация имеющая лицензию на работы по сохранению объектов культурного наследия. Согласование таких проектов и работы производится с Комитетом по охране объектов культурного наследия. Вся эта процедура очень дорогостоящая, затраты на оформление документации сопоставимы со стоимостью ремонта.
Дабы наверняка закрыть вопрос является ли дом объектом культурного наследия или нет, в Комитете по охране объектов культурного наследия были запрошены сведения и только после получения официального ответа о том, что дом не являете подобным объектом наши проектировщики и эксперты приступили к работе.
#фото-примеры дизайна перепланировки
План квартиры “до” и “после” перепланировки
Перепланировка:
-
демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между:
- кухней, коридором и ванной;
- ванной, туалетом, кладовой и коридором;
- кладовой и жилой комнатой;
- жилой комнатой и коридором;
-
монтаж ненесущих перегородок с дверными проемами и блоками между:
- кухней, коридором, кухней и санузлом;
- санузлом и коридором;
- санузлами и жилыми комнатами.
Переустройство:
- переустановка и подключение к сети газоснабжения варочной плиты в кухне.
-
демонтаж сантехнических приборов:
- мойки в кухне;
- умывальника и ванны в ванной;
- устройство гидроизоляции в санузлах. Гидроизоляция санузлов выполнена согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий».
-
монтаж и подключение к водоснабжению и водоотведению в помещениях:
- мойки в кухне;
- душевых поддонов, унитазов и умывальников в санузлах;
-
устройство принудительной вентиляции в санузлах. Вытяжная принудительная вентиляция выполнена под плитами перекрытий вентиляционных каналов « ВЕНТ-100» , выведенных наружу, с установленными вентиляторами В1.
Решение суда и ссылка на материалы дела в суде
Впоследствии в суде администрация предоставила, суду документы из БТИ о том, что по всему первому этажу находятся жилые квартиры, а такая перепланировка над жилыми помещениями категорически запрещена.
Нами представлены все документы опровергающие позицию администрации и суд при вынесении решения удовлетворил все заявленные требования. Кстати план, представленный для администрации из БТИ, был датирован 70-ми годами прошлого века. Решение суда можно прочитать подробнее на сайте самого суда перейдя по ссылке QR-кода или перейдя по этой ссылке. Подробнее о вопросе перепланировки «мокрых точек» можно узнать в нашей публикации (ссылка).