Пример согласованной перепланировки, объединение жилой комнаты и кухни
Одна из клиенток вдохновилась работами дизайн — студии «Эскиз» и обратилась к нам для разработки проекта и согласования перепланировки недавно приобретенной квартиры.
Совместно были продуманы несколько возможных вариантов перепланировки квартиры с учётом требований строительных, санитарных и противопожарных норм. Основным вопросом клиента была возможность согласования перепланировка с объединением кухни с одной из жилых комнат, а также расширение коридора за счёт жилой комнаты и ещё нескольких изменений.
На что обратить внимание при согласовании перепланировки с объединением жилых и нежилых помещений
Согласовать перепланировку с объединением вышеуказанных помещений в данном случае не представляло затруднений, так как жилых комнат в квартире более одной. Кроме того предупредили клиента о том, что после согласования и проведения перепланировки квартиры изменится не только площадь, но назначение помещений квартиры в соответствии с технической документацией.
Так новое помещение до произведенной перепланировки это были жилая комната и кухня получают статус единого нежилого помещения, которое будет называться кухня-столовая, соответственно площадь данного помещения будет относиться к нежилой площади квартиры, и после произведенной перепланировки из двухкомнатной квартира становится однокомнатной.
Многих это пугает, но на практике при продаже квартиры с такой перепланировкой на стоимости данные изменения не отражаются, так как общая площадь квартиры фактически не меняется, более того квартиры с современной планировкой и объединенной кухней и комнатой пользуются большим спросом.
И да пожалуй, стоит добавить, что при объединении кухни с жилой комнатой границы кухни на плане отбиваются пунктирной линией и за нее запрещено выносить мойку и варочную плиту.
#фото-примеры дизайна перепланировки
План квартиры “до” и “после” перепланировки
Перепланировка:
-
демонтаж дверных блоков и частичная разборка ненесущих перегородок между кухней, коридором и комнатой;
-
монтаж ненесущих перегородок с дверными проемами и блоками между коридором и жилой комнатой.
Переустройство:
- переустановка и подключение к сети газоснабжения варочной плиты в кухне.
демонтаж сантехнических приборов: -
демонтаж сантехнических приборов:
- мойки в кухне;
- умывальника и ванны в ванной;
- устройство гидроизоляции в санузлах. Гидроизоляция санузлов выполнена согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция» и серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий».
-
монтаж и подключение к водоснабжению и водоотведению в помещениях:
- мойки в кухне;
- умывальника и ванны в ванной, унитаза и умывальника в туалете;
-
устройство принудительной вентиляции в санузлах. Вытяжная принудительная вентиляция выполнена под плитами перекрытий вентиляционных каналов « ВЕНТ-100» , выведенных наружу, с установленными вентиляторами В1.
Распоряжение (разрешение) администрации
Мы разработали проектную документацию, в которой подробно обосновали возможность проведения намеченной перепланировки и соответствия изменений градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.
Наш специалист по согласованию и узакониванию перепланировок А.В. Рулёв обратился и обосновал возможность и допустимость намеченных изменений в администрации Тракторозаводского района. В настоящее время все изменения квартиры уже произведены, квартира введена в эксплуатацию и изменения внесены в ЕГРН и клиенту выдана новая выписка.